Oedi i Ymgynghoriad ar Drin Treth Costau Cyn-ddatblygu

Yng Nghyllideb yr Hydref 2024, addawyd ymgynghoriad i ni ar driniaeth dreth costau cyn-ddatblygu. Fodd bynnag, yn dilyn penderfyniad y Llys Apêl ar achos diweddar, mae'r llywodraeth yn gohirio cyhoeddi'r ymgynghoriad tra ei bod yn ystyried goblygiadau'r penderfyniad.

Yr achos, a elwir yn Orsted West of Duddon Sands (UK) Ltd ac eraill v CThEM [2025] EWCA Civ 279, nododd fuddugoliaeth i drethdalwyr ac yn rhoi eglurder ynghylch sut mae lwfansau cyfalaf yn cael eu trin ar gostau datblygu cyn adeiladu.

Mae lwfansau cyfalaf yn fath o ryddhad treth y gall busnesau ei hawlio pan fyddant yn talu allan ar wariant cyfalaf. Cododd yr achos penodol hwn oherwydd hawliad lwfansau cyfalaf am wariant ar waith datblygu cyn adeiladu yn y blynyddoedd cyn i'r adeiladau a ddeilliodd ddod yn weithredol. Roedd H M Refeniw a Thollau (CThEM) yn honni nad oedd y gwariant hwn yn ffitio o fewn y diffiniad cyfreithiol o'r hyn a all fod yn gymwys fel lwfans cyfalaf ac felly gwadodd yr hawliad.

Dyfarnodd y Llys Apêl, fodd bynnag, fod barn CThEM yn rhy gul ac roedd yn cadarnhau hawliad y trethdalwr. Datblygodd y Llys brawf 'tair aelod' ar gyfer a all gwariant fod yn gymwys, fel a ganlyn:

1. Gall y trethdalwr ddangos bod y gwariant wedi llywio dyluniad neu osod yr ased dan sylw.

2. Cafodd yr ased dan sylw ei gaffael neu ei adeiladu mewn gwirionedd.

3. Nid oedd y gwariant oherwydd amgylchiadau penodol y trethdalwr. Byddai hyn, er enghraifft, yn diystyru costau ariannu.

Roedd y penderfyniad yn golygu y gallai costau ar gyfer asesiadau effaith amgylcheddol, astudiaethau geoffisegol a geotechnegol a gwaith dylunio a gosod arall fod yn gymwys i gael lwfansau cyfalaf.

Ai dyma ddiwedd materion?

O bosibl peidio. Gall CThEM apelio ar yr achos i'r Goruchaf Lys. Fodd bynnag, mae'r llywodraeth wedi ymrwymo i edrych ar sut i roi mwy o eglurder ar yr hyn sy'n gymwys ar gyfer gwahanol lwfansau cyfalaf a symleiddio'r gyfraith a thriniaeth dreth costau cyn-ddatblygu.

Felly, unwaith y bydd y llywodraeth wedi treulio canlyniadau'r penderfyniad, gallant symud i addasu'r ddeddfwriaeth yn hytrach na pharhau i fynd ar drywydd y mater drwy'r llysoedd.

Os oes angen unrhyw gyngor arnoch ar sut y gall y penderfyniad apêl effeithio ar wariant cyn-ddatblygu rydych wedi'i wneud neu rydych yn bwriadu ei wneud, cysylltwch â ni. Byddem yn hapus i'ch helpu chi!

Gweler: https://www.gov.uk/government/news/tax-treatment-of-predevelopment-costs-update-on-consultation